반응형 부동산12 최근 부동산시장의 주요 쟁점 최근 한국 부동산 시장은 다양한 요인으로 인해 복잡한 변화를 겪고 있습니다. 부동산 시장의 주요 쟁점을 중심으로 현재 상황을 살펴보도록 하겠습니다. 1. 정부의 부동산 규제 강화 2025년 3월 19일, 한국 정부는 서울의 부유한 지역에서의 부동산 거래 규제를 강화한다고 발표를 했습니다. 이는 강남, 서초, 송파, 용산구 등에서 아파트 거래 시 지역 의회의 사전 허가를 필요로 하게 하여 투기성 거래를 억제하고자 하는 조치입니다. 이러한 허가 제도는 2025년 9월 30일까지 적용되며, 주거목적이 아닌 거래는 허가가 거부가 될 수 있습니다. 이 조치는 2023년 2월에 일부 규제를 완화한 이후 나타난 가격상승과 임대료인상을 억제하기 위한 것입니다. 또한, 다주택자에 대한 대출 규제도 강화되어 주택담보대출.. 2025. 3. 20. 1가구 1주택 조정대상지역에 소재하는 주택을 보유중이라면 이사나 상속 등으로 일시적 2 주택이 되었을 경우 양도세를 물지 않는 비과세 특례를 적용받습니다.구체적 요건을 알지 못해서 세금폭탄을 맞는 경우가 종종 있습니다.1세대 1 주택자가 법령을 잘 모르거나 실수로 양도세 비과세 감면을 받지 못하는 경우가 꽤 있는데요. 1세대가 2년 이상 보유한 주택 1채만 소유하고 있더라도 해당주택이취득 당시 조정대상지역 안에 있다면 보유기간 중 2년 이상 거주한 뒤 팔아야 비과세 규정을 적용받을 수 있습니다.거주 요건을 충족시키기 위해서는 실제 거주와 함께 전입신고도 필수입니다.! 만약 1세대가 다주택 상태에서 조정대상지역에 있는 주택을 팔게 되면 양도소득세 중과세율(2 주택자는 기본세율 10% p→2021년 6월 1일 이후 20% p 가산, 3주택자 이상자는 기본세율에 2.. 2024. 11. 16. 전세 계약 연장시 임대차계약서 갱신하기 전세계약 연장, 생각보다 신경 쓸 부분이 많습니다. 그리고 전세계약 연장은 새로운 계약을 체결하는 것과 마찬가지로 중요한 절차입니다. 임대차계약서 갱신하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 1. 새로운 부동산에 연락하기 먼저, 바뀐 부동산에 연락해서 계약 갱신을 하고 깊다고 말씀해 보세요. " 안녕하세요, 2년 전에 이 오피스텔 계약했던 세입자인데요, 계약 기간이 다되어서 갱신하려고 합니다." 이렇게 말하면 잘 안내해 줄 겁니다. 혹시 부동산에서 이전 계약 정보를 확인하는 데 어려움을 겪는다면, 2년 전에 작성했던 계약서를 보여주면서 " 이전 부동산에서 이렇게 계약했었는데, 혹시 집주인이나 계약 조건이 바뀐 부분이 있나요?라고 질문해 보세요. 꼼꼼하게 확인하는 게 중요합니다. 그리고 집주인 바뀌지 않았다.. 2024. 11. 5. 부모님에게 상속 받은 부동산에 세입자 있으면 계약서 새로 써야할까? 부모님들에게 상속받은 재산중에 부동산이 포함되어 있는 경우가 많습니다.임차인과 새로 계약서를 써야 할까라고 의문이 드는데요. 이 궁금중에 대해 자세히 알아보겠습니다. 결론부터 말씀드리면, 상속 부동산에 세입자가 있는 경우 계약서를 새로 작성할 필수적인 의무는 없습니다. 기존 임대차 계약은 상속인에게 승계되기 때문에, 세입자는 계약 기간 동안 임차권을 유지할 수 있습니다. 하지만 몇 가지 중요한 점을 고려하여 신중하게 판단해야 합니다. 왜 계약서를 새로 작성하지 않아도 될까요?임대차 계약의 승계: 민법상 임대차 계약은 부동산 고유권과는 별개로 존재하며, 부동산 소유권이 이전되어도 임대차 계약은 그대로 유효합니다. 즉, 상속인이 부동산을 상속받더라도 기존 세입자와의 임대차계약은 그대로 유지되는 것입니다.세.. 2024. 11. 1. 이전 1 2 3 다음 반응형
