반응형 부동산12 부동산 호재를 미리 알아 볼 수 있을까? 대부분의 사람들은 그 사람이 눈에 보일 때까지 관심을 가지지 않다가 눈에 보이게 되면 관심을 가진다. 문제는 이미 높아진 가격에서 관심을 가지는 것이 문제이다. 이어지는 내용은 아래의 글에서 좀 더 알아보자. 목차 1. 부동산 호재를 어떻게 알 수 있을까? 2. 빌라는 꼭 호재가 있는 지역만 사세요. 3. 현재의 가치보다 미래의 가치가 더 좋아질 곳을 노리자. 4. 마무리 1. 부동산 호재를 어떻게 알 수 있을까? 신도시 개발, GTX 노선 포함, 지하철 및 경전철 역사의 개통, 고속도로 IC신설, 인근 산업단지 개발 등 부동산과 관련된 호재의 규모도 중요하지만, 내가 가진 부동산과 직접적인 연관성이 있는지를 따져봐야 한다. 예산 확보나 사업비 규모 그리고 사업비 충당은 어디서 되는지 지역 민심과 정치... 2023. 6. 23. 최적의 레버 리지 활용 법 고정 소득이 있음에도 대출받는 것을 두려워하는 사람들이 많다. 종잣돈도 없고 대출도 싫다면 무슨 돈으로 투자할 수 있을까? 다음 내용은 아래에서 좀 더 구체적으로 다루어 보자. 목차 1. 포지티브 론을 늘리자. 2. 부동산은 레버리지의 이점이 가장 큰 투자 상품이다. 3. 빚을 두려워하면 안 된다. 4. 마무리 1. 포지티브 론을 늘리자. 물가는 빠르게 오르고 예금/적금 금리는 우리의 기대를 충족할 수 없다. 대출을 최대한 활용해서 인플레이션 헤지(돈 가치 하락에 대한 대비)를 해야 한다. 은행은 대출 신청자의 소득 수준과 신용 상태를 먼저 본다. 소득이 높고 신용 등급이 우량하면 대출금리가 낮아지고 한도가 높아지는 등 유리한 조건에서 대출받을 수 있다. 자본주의 사회에서 모든 개인(사업자 포함)은 신용.. 2023. 6. 21. 경매를 할 때 알아두어야 하는 네 가지 가격에 대해 알아봅시다. 경매를 할 때 알아두어야 하는 가격은 네 가지, 즉 시세, 입찰가, 대출가능금액, 실투자금이다. 이 네 가지 가격을 제대로 파악해야 내 돈 얼마를 들여서 얼마를 벌 수 있을지 예측해 볼 수 있다. 아래에서 실제 거래되는 가격 3가지 실거래가 확인 방법 기타 및 마무리순으로 좀 더 알아보자. 목차 1. 실제 거래되는가격 3가지 2. 실거래가 확인 방법 3. 기타 및 마무리 1. 실제 거래되는가격 3가지 (1) 실거래가: 실제 거래가 이루어진 최신 데이터를 최대한 모은다. 이 데이터가 많을수록 시세에 대한 신뢰도가 높아진다. 이례적인 한두 건의 고가나 저가를 시세라고 보고 입찰가를 정하면 패찰 또는 높은 가격에 입찰이라는 결과를 얻게 된다. 저가 시세의 대표적인 예가 증여 계약인데, 아무래도 증여인 만큼 세.. 2023. 6. 17. 부동산 경매 입찰전, 입찰후 무엇을 해야 하는지 알아봅시다. 경매나 공매로 입찰하기 위해서는 시세 조사를 해야 한다. 낙찰을 받는 데에도 충분한 조사에 바탕을 둔 확신이 필수적이다. 다음 아래에서는 입찰 전 시세파악 후 입찰가 산정 입찰 후 잔금 마련과 명도 준비 그리고 마무리 순으로 알아보겠다. 목차 1. 입찰 전 시세파악 후 입찰가 선정 2. 입찰 후 잔금 마련과 명도 준비 3. 마무리 1. 입찰 전 시세파악 후 입찰가 산정 손품 조사가 필수이긴 하지만 시간이 얼마나 걸리느냐의 차이가 있을 뿐 대부분의 사람이 손품을 통해서는 비슷한 결과를 얻는다. 편하게 앉아서 조사하는 데에는 한계가 있다는 얘기다. 그런데도 소수만이 직접 발품을 판다. 일단 귀찮기 때문이다. 퇴근 후 또는 주말을 이용해서 현장에 가야겠다고 생각하지만 미루고 미루다가 결국 흐지부지된다. 주말엔.. 2023. 6. 14. 이전 1 2 3 다음 반응형
