반응형 임대인19 신혼 부부 버팀목 전세자금 대출 시 집 계약과 확정일자를 다르게 해도 문제가 없을까? 신혼부부 버팀목 전세자금 대출 시 집계약을 월요일에 하고 확정일자를 이틀 후인 수요일에 받는 것은 일반적으로 문제가 되지 않습니다. 하지만 안전하고 확실한 대출 진행을 위해 몇 가지 주의사항과 함께 자세히 설명해 드리겠습니다. 1. 확정일자는 왜 중요할까? 확정일자는 임대차 계약서에 대한 공적인 인증으로, 임차인이 해당 주택에 대한 법적 권리를 갖게 되었음을 증명하는 중요한 절차입니다. 대항력: 확정일자를 받으면 임차인은 해당 주택에 대한 대항력을 갖추게 됩니다. 대항력이란, 집주인이 바뀌더라도 새로운 집주인에게 임대차 계약의 효력을 주장하여 보증금을 보호받을 수 있는 권리입니다.우선 변제권: 만약 집이 경매로 넘어가는 경우, 확정일자를 받은 임차인은 다른 채권자들보다 우선적으로 보증금을 변제받을 수 있.. 2024. 11. 4. 상가 임대차 계약 중도 해지 시 보증금은 어떻게 될까? 상가 임대차 계약을 임대인과 협의 없이 중도 해지하고 나가는 경우, 보증금 반환에 대한 궁금증이 많으실 텐데요.간략하게 말씀드리면, 일반적으로는 보증금 전액을 바로 돌려받기 어렵습니다.그럼 왜 받기 어려운지 좀 더 알아보겠습니다.그렇다면 왜 보증금을 바로 돌려받기 어려울까요? 계약 위반: 임대차 계약은 법적으로 유효한 계약입니다. 임대인과의 합의 없이 임차인이 임의로 계약을 해지하는 것은 계약 위반에 해당하며, 이는 법적인 책임을 수반합니다. 임대인의 손해: 임차인이 중도 해지하면 임대인은 새로운 임차인을 찾는 데 시간이 걸리고, 공실로 인해 손해를 볼 수 있습니다. 따라서 임대인은 임차인에게 이러한 손해를 배상하도록 요구할 수 있습니다. 보증금 반환 시 고려해야 할 사항 계약서 내용: 계약서에 중도 .. 2024. 11. 3. 재개발로 인하여 전세 집에서 살고 있다가 입주를 했을 때 전세 보증금을 돌려받을 수 있을까? 재개발로 잠시동안 머물 곳을 정해서 살다가 재개발이 완료가 되는 동시에 불가피하게 이주를 했을 때 보증금을 돌려받을 수 있을까? 걱정이 많이 되곤 합니다. 이런 경우 다음과 같은 사항들을 고려해야 합니다. 1. 대항력과 우선변제권 상실위험 주소를 이전하고 전셋집을 비워둠으로써 주택임대차보호법에 따른 대항력과 우선변제권이 상실할 위험이 있습니다.이는 전세금 반환에 불리하게 작용할 수 있습니다. 2. 임차권등기명령 신청의 중요성 대항력과 우선변제권을 상실했더라도, 주택임대차보호법 제3조의 3에 따라 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.이는 전세금 반환을 보호받을 수 있는 중요한 수단입니다. 임차권등기를 하면 그 시점부터 다시 대항력과 우선변제권을 취득할 수 있습니다. 3. 계약 종료 및 전세금 반환 요구 재.. 2024. 10. 30. 아파트 전세나 월세 직거래 계약 시 주의 할 점은 무엇일까? 요즘에는 아파트 매매나 전세 그리고 월세를 부동산 중개인을 끼지 않고 많이들 거래를 합니다. 중개인 수수료를 아끼는 등의 장점도 있지만 큰돈이 오고 가는 이런 계약은 정말 주의가 필요합니다. 그렇다면 임대인이나 임차인이 부동산 직거래시 주의해야 할 점을 무엇일까요??아파트 전세나 월세 직거래 계약 시 임차인이 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다. 1. 등기부등본 확인(인터넷 등기소에서 열람 가능)소유주 정보가 계약 당사자와 일치하는지 확인근저당권, 압류, 가압류 등 권리관계 확인등기부등본은 계약 직전에 최신본으로 확인2. 실거래가 확인 (매매의 경우)국토교통부 실거래가 공개시스템이나 네이버부동산 등에서 시세 확인시세보다 현저히 낮은 가격은 주의가 필요합니다.3. 계약서 작성표준계약서 사용 권장특약사항 등.. 2024. 10. 29. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
