반응형 부동산경매3 부동산 경매 임차인이 알아야 할 상식 오늘은 부동산 경매에 있어서 임차인 분들이 알고 계시면 좋을만한 상식 몇 가지 알려드리겠습니다. 부동산 경매에서 많이 등장하는 용어 중에 하나는 대항력인데요.알기 쉽게 설명해 드리겠습니다. 대항력이란? 대항력은 임차인이 제삼자에게 자신의 임대차 계약을 주장할 수 있는 권리입니다.이는 임차인이 주택의 인도와 전입신고를 완료했을 때 발생하며, 주택 소유주가 바뀌더라도 임차인이 계약 기간 동안 거주할 수 있는 권리를 보장합니다. 그렇다면 대항력이 있는 임차인은 어떤 경우에 대항력을 주장할 수 있을까? 1. 소유자 변경: 경매나 매매로 소유자가 변경되더라도, 임차인은 새로운 소유자에게 보증금을 돌려받을 때까지 거주할 권리를 주장할 수 있습니다. 2. 주택의 인도와 전입신고: 임차인이 주택을 인도받고 전입신고를 .. 2024. 10. 27. 부동산 경매 물건 현장 조사 팁 경매에서 해당 부동산의 낙찰자에게 중요한 첫 단계는 부동산 임장활동이라고 할 수 있겠다. 당연한 얘기이지만 첫 단계에서부터 잘 안 풀리면 끝까지 속 썩이는 일이 부지기수이다. 그럼다면 부동산 현장 조사를 잘할 수 있는 방법에 대해 알아보자. 1. 입찰 부동산의 전입세대열람을 상세히 파악한다. 전입세대 열람을 보면 세대주의 전입일이 기재되어 있다. 간혹 세대주보다 전입을 빨리 한 세대원도 함께 표기한다. 채무자 가족의 외 다른 세대주가 전입되어 있을 경우 반드시 채무자와 소유자와의 가족관계를 물어보면 좋다. ※ 상가의 경우는 전입세대 열람대신 사업자등록 현황을 참고하면 된다. 2. 현장 조사 시 공부서류를 지참한 후 대조작업을 한다. 토지나 공장 등 경계가 불분명한 부동산에 입찰할 경우 감정평가서, 지적도.. 2023. 7. 5. 부동산 권리 분석에 꼭 필요한 세 가지 경매 서류를 알아 봅시다. 법원경매 사이트 및 유료 경매 사이트에서 누구나 클릭 한 번으로 확인할 수 있는 문서다. 어떤 내용을 살펴보고 어떻게 활용해야 하는지에 대해 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 마무리 순으로 아래에서 알아보자. 목차 1. 감정평가서에 대해 알아봅시다. 2. 현황조사서에 대해 알아봅시다. 3. 매각물건명세서에 대해 알아봅시다. 4. 마무리 1. 감정평가서에 대해 알아봅시다. 경매 사건을 접수한 법원은 해당 부동산에 대한 감정 평가명령을 내린다. 법원에서 지정한 공인된 감정평가 기관에서 회신한 평가 금액을 최초 매각 금액으로 정한다. 이를 '감정가'라 한다. 이 감정가를 신뢰하여 입찰가를 작성하는 사람이 많은데, 경매 경력이 어느 정도만 돼도 감정가를 참고하는 일은 거의 없다. 해당 부동산의 감정평가 시점가.. 2023. 6. 15. 이전 1 다음 반응형
